POREČ - Super cozy and comfortable house with swimming pool

Description

ZU VERKAUFEN – HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, 10 KM VON POREČ ENTFERNT

In ruhiger und wunderschöner Lage, nur wenige Autominuten von Poreč und dem Meer entfernt, steht ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Swimmingpool zum Verkauf – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine sichere touristische Kapitalanlage suchen.

GRUNDINFORMATIONEN
• Baujahr: 2013
• Grundstücksfläche: 565 m²
• Wohnfläche: 208 m² (inkl. Terrassen und Keller)
• Nutzfläche: 140 m²
• Anbau: Keller 20 m²

GRUNDRISS UND INNENAUSSTATTUNG
Das Haus ist auf komfortables und funktionales Wohnen ausgelegt.

Das Erdgeschoss umfasst:
• ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
• eine praktische Speisekammer
• ein Badezimmer
• einen Hauswirtschaftsraum
• einen Heizraum

Das Obergeschoss bietet:
• zwei komfortable Schlafzimmer
• einen begehbaren Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• Zugang zu einer privaten Terrasse

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde von der Familie für ihre eigenen Bedürfnisse gebaut, wobei besonderer Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt wurde.

Highlights:
• 8 cm starke Fassadendämmung
• 10 cm Wärmedämmung von Boden und Dach
• Aluminiumfenster und -türen, Aluminiumrollläden und Moskitonetze
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Gebläsekonvektoren für Heizung und Kühlung in allen Räumen

ENERGIEUNABHÄNGIGKEIT
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• 3,7 kW Solaranlage – senkt die Energiekosten deutlich

AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
Der angelegte Garten bietet Privatsphäre und hohen Komfort:
• Elektrolyse-Pool (ökologisch und pflegeleicht)
• Überdachte Sommerküche mit Kamin
• Drei Parkplätze (zwei überdacht)
• Wunderschön angelegte Gärten zum Genießen das ganze Jahr über

WARUM IST DIESES HAUS EINE CHANCE?

• Hervorragende Lage – Ruhe, Privatsphäre, nah am Meer und an der Stadt
• Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung
• Energieeffizient und wartungsarm
• Ideal für Familien oder zur Ferienvermietung

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein komfortables, sicheres und modernes Leben in Istrien benötigen.

The agency commission for the buyer amounts to 3% + VAT (total 3.75%) and is payable upon signing the preliminary contract. If the preliminary contract is not concluded, the agency commission is payable immediately upon signing the main purchase agreement. Property viewings are possible only after signing the agency mediation agreement.

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